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プチ不動産賃貸経営オーナーに 

プチ大家さんとは？
サラリーマンが副業で、マンションや１戸建を１軒購入し、賃貸経営をします。
投資資金も少なく、サラリーマンのお仕事をしながら始める方が増えてきています。
現在、銀行に預けていても、利息がほとんど付かない時代！
ぜひ、この機会に、プチ大家になってみませんか？

プチ大家さんって本当に儲かるの？ 

本当に儲かるのか、計算式を使ってシミュレーションしてみたいと思います。
計算式は、

年間家賃収入÷(物件取得価格＋取得にかかる諸費用)＝表面利回

の計算式で計算できます。
価格が手ごろな物件価格（諸費用込）が７５０万円の中古物件の場合で、家賃収入が月５万円見込めた場合、

６０万円 ÷ ７５０万円 ＝ ８％

８％もの利回りですよ！７５０万円銀行に預けている人、プチ大家になってみたくなりましたでしょ！
ちょっと待って！これは単純に計算しただけなので、実際には、必要経費がかかります。
たとえば、固定資産税、火災保険、管理費、修繕積立金などの経費が必要です。
では、実質利回の計算式を使って計算してみます。

計算式は、

(年間家賃収入-必要経費)÷(物件取得価格+取得にかかる諸費用)=実質利回

（６０万円－２０万円）÷ ７５０万円 ＝ ５．３３％

８％で期待した人はがっかりかもしれませんが、実際は、この位になってしまいます。
それでも５．３３％だったら、銀行に預けるよりはるかにお得ですよね。

いくつかのサンプルを表にして比較してみたいと思います。
サンプルは、実質利回りを５％位で、年費用２０万円の想定で表を作成してみました。

物件取得価格	800万円	1,200万円	2,000万円	3,000万円
家賃／月	5万円	6.68万円	10万円	14.2万円
家賃／年	60万円	80.16万円	120万円	170.4万円
表面利回	7.50%	6.68%	6.00%	5.68%
年間費用	20万円	20万円	20万円	20万円
実質利回	5.00%	5.01%	5.00%	5.01%

実質利回５％だと、２０年で物件取得価格になります。
実際の表面利回りは、４％～１２％の範囲ですので、少しでも利回りの良い優良物件を探して下さい。
※ここに記載した数値は、あくまでシミュレーションです。

儲かることはわかったけどリスクは無いの？ 

リスクはあります。
・空室になるリスク（次の入居者がすぐ見つからない）

 当社アンビシャスホームでは、賃貸会社のご紹介しています。空室は努力で減らせます！

・家賃滞納のリスク（入居者が家賃を払ってくれない）

 当社では、家賃保証会社のご紹介しています。家賃保証会社で滞納はふせげます。

・建物の老朽化リスク（建物は古くなります。設備も日進月歩進化していて、旧式の設備になってしまいます。）

 当社では、専属の工務店と連携して、リフォームを行うことができます。

・不動産価格の低迷リスク（バブル以降不動産価格は下落が続いています。）
・地震・火災のリスク

 当社では、火災保険、施設所有者賠償責任保険の代理店をしております。火災、水漏、雨漏りなどは、保険で安心！

投資はすべてリスクがあります。
優良物件を上手に探して、リスクの少ないプチ大家さんになってください。

プチ大家さんになったら良いことあるの 

・安定した収入を得ることが出来ます。（お小遣いが増えちゃうよ！）
・定年退職後、年金以外の収入源にもなります。（将来の年金が不安なので、収入源として！）
・節税対策も出来ます。赤字になった場合、サラリーマンの減泉徴収税の還付を受けられます。
（初年度は購入費用などで赤字になりますので、還付メリットが大きいです。）

物件を探したいのですが 

不動産会社に多数の物件があります。
不動産会社にご相談しながら、良い物件をお探し下さい。
当社では、寝屋川市を中心に、京阪エリアの新築・中古・賃貸・収益物件の不動産をしております。
プチ大家さんをやってみたい方は、是非当店にご相談下さい。
色々とサポートさせていただきます。

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