京阪エリアの新築・中古・賃貸・収益物件の不動産はアンビシャスホームにお任せ下さい!

株式会社アンビシャスホーム
TEL 0120-371-354
TEL 0120-371-354

プチ大家さんになろう!

プチ不動産賃貸経営オーナーに 

プチ大家さんとは?
サラリーマンが副業で、マンションや1戸建を1軒購入し、賃貸経営をします。
投資資金も少なく、サラリーマンのお仕事をしながら始める方が増えてきています。
現在、銀行に預けていても、利息がほとんど付かない時代!
ぜひ、この機会に、プチ大家になってみませんか?

プチ大家さんって本当に儲かるの? 

本当に儲かるのか、計算式を使ってシミュレーションしてみたいと思います。
計算式は、

年間家賃収入÷(物件取得価格+取得にかかる諸費用)=表面利回

の計算式で計算できます。
価格が手ごろな物件価格(諸費用込)が750万円の中古物件の場合で、家賃収入が月5万円見込めた場合、

60万円 ÷ 750万円 = 8%

8%もの利回りですよ!750万円銀行に預けている人、プチ大家になってみたくなりましたでしょ!
ちょっと待って!これは単純に計算しただけなので、実際には、必要経費がかかります。
たとえば、固定資産税、火災保険、管理費、修繕積立金などの経費が必要です。
では、実質利回の計算式を使って計算してみます。

計算式は、

(年間家賃収入-必要経費)÷(物件取得価格+取得にかかる諸費用)=実質利回

(60万円-20万円)÷ 750万円 = 5.33%

8%で期待した人はがっかりかもしれませんが、実際は、この位になってしまいます。
それでも5.33%だったら、銀行に預けるよりはるかにお得ですよね。

いくつかのサンプルを表にして比較してみたいと思います。
サンプルは、実質利回りを5%位で、年費用20万円の想定で表を作成してみました。

物件取得価格800万円1,200万円2,000万円3,000万円
家賃/月5万円6.68万円10万円14.2万円
家賃/年60万円80.16万円120万円170.4万円
表面利回7.50%6.68%6.00%5.68%
年間費用20万円20万円20万円20万円
実質利回5.00%5.01%5.00%5.01%

実質利回5%だと、20年で物件取得価格になります。
実際の表面利回りは、4%~12%の範囲ですので、少しでも利回りの良い優良物件を探して下さい。
※ここに記載した数値は、あくまでシミュレーションです。

儲かることはわかったけどリスクは無いの? 

リスクはあります。
・空室になるリスク(次の入居者がすぐ見つからない)

 当社アンビシャスホームでは、賃貸会社のご紹介しています。空室は努力で減らせます!

・家賃滞納のリスク(入居者が家賃を払ってくれない)

 当社では、家賃保証会社のご紹介しています。家賃保証会社で滞納はふせげます。

・建物の老朽化リスク(建物は古くなります。設備も日進月歩進化していて、旧式の設備になってしまいます。)

 当社では、専属の工務店と連携して、リフォームを行うことができます。

・不動産価格の低迷リスク(バブル以降不動産価格は下落が続いています。)
・地震・火災のリスク

 当社では、火災保険、施設所有者賠償責任保険の代理店をしております。火災、水漏、雨漏りなどは、保険で安心!

投資はすべてリスクがあります。
優良物件を上手に探して、リスクの少ないプチ大家さんになってください。

プチ大家さんになったら良いことあるの 

・安定した収入を得ることが出来ます。(お小遣いが増えちゃうよ!)
・定年退職後、年金以外の収入源にもなります。(将来の年金が不安なので、収入源として!)
・節税対策も出来ます。赤字になった場合、サラリーマンの減泉徴収税の還付を受けられます。
(初年度は購入費用などで赤字になりますので、還付メリットが大きいです。)

物件を探したいのですが 

不動産会社に多数の物件があります。
不動産会社にご相談しながら、良い物件をお探し下さい。
当社では、寝屋川市を中心に、京阪エリアの新築・中古・賃貸・収益物件の不動産をしております。
プチ大家さんをやってみたい方は、是非当店にご相談下さい。
色々とサポートさせていただきます。

お問合わせ